房产抵押有风险吗?
1.评估风险，在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。
2.租赁权对抗风险，抵押物难以处置以及租金收入难以获得。
3.登记风险，虚假登记以及“一物多押”的风险
4.优先受偿风险，存在例外情况，一是建设工程价款优先权，二是税收优先权。
5.抵押物价值风险，房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。
6.变现风险，变现成本大、变现能力难度大以及执行难。
房产抵押的步骤是什么?
1.首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交。
2.相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。找法网提醒您，如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3.经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4.抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。