负债很高房贷好审批吗?
负债率高是可以办理房贷的，但是能申请下来的几率比较小，具体需要经办网点审批后才能确定。
如果负债率过高，最直接的可能就会影响房贷审核结果。负债率高的情况下在还款能力这一方面没有说服力。申请贷款时，银行或贷款机构会考虑借款人的还款能力。
房贷审核不通过能退首付款吗?
房贷审核不通过的情况下首付是可以退的，只要相关用户与开发商在申请房贷钱签署了协议，那么就是可以退首付的。
如果相关用户与开发商没有约定退还首付款，且贷款是因为购房者自己的原因没有通过审核，那么购房者要和开发商重新协商交款事宜。