个人住房贷款必须要准备哪些材料？
个人住房按揭贷款所需的主要材料： (非公积金贷款)
(一)申请人、配偶及参贷人的户口簿
(二)申请人、配偶及参贷人的身份证
(三)婚姻证明 (结婚证书或未婚证明)
(四)房产证复印件(全本复印)
(五)房屋买卖合同 (原件1份)
(六)借款人收入证明 (原件1份)
(七)首期付款收据 (原件1份)
房贷的还款方式有哪些？
1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
2、等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
3、等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。