房屋租赁合同有效期限是几年?
房屋租赁合同有效期限最高是二十年。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
违反房屋租赁合同会赔偿吗?
违反房屋租赁合同的法律责任一般包括支付违约金或者赔偿损失。具体违约的情形不同，承担的违约责任的具体形式也会不同。