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二手房贷款是先过户还是先放款?二手房贷款金额有多少?

2022-09-21 14:39:59    来源:世界网    

二手房贷款是先过户还是先放款?

二手房贷款是先过户,然后银行再放款。二手房确认了房产归属权以后,购房者缴纳定金、签订买房合同,然后就是交首付、办理过户,最后就是申请房贷。

二手房贷款金额有多少?

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。

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