个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
怎么选住房贷款期限?
借款人在进行房屋按揭贷款时，贷款期限是非常重要的一个要素，应当从以下几个方面考虑，综合分析后再确定：
【1】 个人经济情况
借款人确定房屋按揭贷款年限时，要首先考虑到自己的还月供能力。一般情况下，房贷还款金额占到借款人月收入的30%左右，基本上不会对借款人的生活造成太大的影响。
【2】 贷款利息
在贷款额度、利率等相同的情况下，申请到的贷款年限越长，借款人需要支付的贷款利息越多。
【3】 资金运用
借款人的贷款资金运用能力也会影响到贷款的利率，在相同的贷款期限内，如果资金运用的回报率高于贷款的利率，那么借款人就可以选择较长的贷款期限。也就是说，如果借款人可以利用偿还房贷的资金先用于投资理财并能够有效获得资金回报的话，可以先将资金用于投资理财，延长还贷期限。