扬子晚报网8月25日讯（记者 马祚波）在8月25日结束的最新一场南京土地拍卖会中，亮相的12幅宅地全部成交，交易总金额超过175亿元，其中河西中和江宁百家湖的宅地“触顶”最高限价，最终通过摇号确定了“幸运儿”。
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河西中宅地表现亮眼，32秒“触顶”
本场土拍中的12幅宅地来自河西中部、燕子矶新城、江北核心区等多个热点片区，不过开发企业最为关注的只有来自河西中和江宁百家湖的两幅地块。根据土拍前传出的房企报名列表，河西中的G42地块有近30家房企报名争抢，而江宁百家湖G44地块的报名房企也超过了10家，竞争最为激烈；反观其他地块，报名企业数量均只有1家，且多数为国企平台公司，民营房企貌似暂时退出了土拍争夺。
从8月25日土拍的最终结果来看，与房企报名情况基本对应。记者了解到，河西中G42地块在开拍后仅历经32秒的7轮举牌便宣告“触顶”，有房企甚至1轮直接加价1.85亿。最终该地块被中建八局幸运“中签”，成交价为19.1亿，成交楼面价为43056元/㎡。值得一提的是，该地价仅次于葛洲坝南京中国府和伟星长江之歌的地价，位居南京“地价排行榜”的第三位。此外，江宁百家湖G44在19轮竞拍后“触顶”，最终被中建信和摇中，成交总价为14.8亿，成交楼面价为21265元/㎡。
10幅宅地底价拍出，房企出手依然谨慎
除了上述两幅“触顶”摇号地块，其他土地的拍卖乏善可陈，全部为底价成交“一轮游”。包括南部新城会展中心底价拿下南部新城G41地块，华润、交投置业底价拿下雨核G50，颐居底价竞得上秦淮G45地块，江宁城建竞得东山G49地块，南京新居建设底价竞得江核G04地块等。
可以看出，除了河西中和江宁百家湖的两幅宅地有溢价（均为14.7%）之外，其余10幅宅地的溢价率均为零，而且拿地房企全部是国企及平台公司“托底”，民营房企的拿地意愿依然不高，出手也更加谨慎。
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，就当前土拍情况来看，土拍市场的两极分化日益严重，要么是国企平台公司托底，要么数家房企“疯抢”，连溢价成交都消失了。“土地市场是楼市的反映，楼市的两极分化加剧其实已经提前上演了。”他说。民营房企不拿地的板块，在张辉看来反而是有利未来发展的，因为不拿地的原因是这些板块供求失衡，拿地开发的风险大，房企不拿地对于现有楼盘去化是有利的，对于板块缓和供求失衡也有积极意义。
房企嫌贵不拿地？地价或有下调空间
对于当下房企拿地积极性不高的原因，记者采访了多位业内人士，除了目前房地产市场步入低谷、企业资金周转相对困难、买房人出手意愿低迷等因素之外，有人表示地价较高也是土地溢价的“拦路虎”之一。以南部新城G41地块和燕子矶G43地块为例，8月25日的土拍中两块地均底价成交，楼面价分别为31474元/㎡和18527元/㎡。而在目前新房市场上，南部新城周边新房的价格在46000元-53000元/㎡左右，且在售楼盘数量众多，竞争可谓“惨烈”，G41的成交楼面价虽然比今年上半年的成交价低了数百元，不过对于房企的吸引力仍不够大。燕子矶G43地块面临的情况同样如此，在市场销售不畅的背景下，高昂的地价令房企信心不足。
俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，换作土地市场亦然。市场人士建议，若要提高房企积极性，尤其是在二手房价持续下探、新房市场“以价换量”的楼市环境下，适当调低土地价格或许会有效果。
校对 陶善工