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今年5月底，家住南京江宁百家湖西花园的业主们领到了一份意外的福利——业委会给每户业主发了200元的“大红包”，这是来自小区公共收益的结余部分。有人戏称这相当于给每家送了一个大榴莲，还有人则非常好奇：我能领到小区发的“红包”吗？
每户200元，或许并不算多，不过这个小区总共有3400多户，发放的“红包”总金额超过了60万，这就让人羡慕不已了。其实，发红包的并非是物业公司，而是小区的业委会，之前通过业主大会的投票，再经全体业主同意后，采取现金的发放形式，而红包的来源则是小区的室内外广告、临时摊位费、公共物业用房的租金，以及临时停车费等多项公共收益，扣除了相关成本之后，跟物业公司三七分成，用公共收益的部分结余给所有业主们发了福利。
楼市马坐播了解到，用公共收益来发福利并非这个小区的专利，有的小区直接拿来冲抵每户的物业费，有的则是发大米、发食用油，还有小区举办各式各样的活动，比如小型运动会、端午包粽子、中秋做月饼等等，只要业主们有需求，那就两个字——安排！
小区的公共收益除了拿来发福利，还有什么用途呢？其实，公共收益首先要满足小区的合理支出，举个例子，小区的景观维护、安全保卫、公共设施的修缮等等，都可以用公共收益来支出，比如小区大门的修缮、监控失效、电梯保养、健身设施维护以及绿化等等。在这些支出之后的结余部分，再根据业主大会的投票结果“发红包”。
那么想要拿到“红包”，总共需要几步呢？首先，根据《民法典》和《江苏省物业管理条例》的规定，公共收益部分确实归业主所有，但并不意味着业主个人可以直接索要，必须先经过业主大会、业主委员会与物业公司协商，让公共收益从过去的“糊涂账”变成“明白账”，然后再根据约定分成。
具体来说，小区要及时公示公共收益的详情，业委会还可以委托专业机构对物业公司的公示账目进行审计。然后，业主大会明确好公共收益的管理和分配的形式，确定好与物业公司的分成比例后，就可以给业主“发红包”了。有人总结说，小区发福利其实是物业和业主的“双赢”，小区管理得好，业主才会主动缴纳物业费，公共收益才会增加，小区也就有钱发福利了，你住的小区发过“红包”吗？
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
校对 徐珩