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李嘉诚又双叒来了！
没错，就是那个号称“坚决不赚最后一枚硬币”的李嘉诚，本月出现在了内地房企的一笔债权交易当中。楼市马坐播了解到，由国内的龙光地产与合景泰富联合打造的香港豪宅凯玥项目，将迎来债权变更，这两家企业曾经以凯玥作为抵押担保，从汇丰银行等机构获取了102亿港元的开发贷款。而李嘉诚旗下的长实集团正在与项目债权银行之一的汇丰银行进行接触，希望接手这个项目的相应债权。
简单来看，这是一笔债权交易，而它的背后，却牵扯到两家房企的债务重组，而且货值预估超300亿。如果债权被转让给了李嘉诚的长实集团，那么有可能该项目被拍卖，最终导致凯玥易主，这也是两家房企不愿看到的局面。可问题是，无论是长实集团“趁火打劫”，还是被其他机构顺利接手，两家房企的话语权恐怕并不多。
话说回来，李嘉诚的这次“动作”为什么会被认为是又一次“回归”呢？其实早在2022年5月，广州首轮集中供地的出价记录里，李嘉诚旗下的和记黄埔便罕见现身，而这家企业上一次在内地拿地还要追溯到10年前的2012年，尽管最终并未成功购入地块，不过业内人士已经嗅出了李嘉诚“打道回府”的味道。
当年7月，长实集团再次出手，打算以90亿港元的代价买入中国恒大香港总部大楼，而这座大楼是恒大集团在2015年以125亿港元从香港商人刘銮雄手中买入的，刷新了当时香港写字楼买卖的最高纪录。不过李嘉诚最终并未得手，而6折的价格却实实在在给恒大的“伤口”上撒了一把盐。
2023年5月，李嘉诚旗下的和记黄埔再次参与广州土拍，报价一轮后便再无“动作”，最终空手而归。
不难看出，李嘉诚的“嗅觉”是超级灵敏的，内地房企的资产重组、债权交易或者是土地拍卖，统统都在他的视野范围内，一旦发现可以带来丰厚回报的项目，便毫不犹豫地出手，因此，有人认为这是他看好内地房地产市场的举动，即便当下的楼市暂时陷入困境之中。在我看来，李嘉诚自2022年以来的出手其实并不顺利，大多数叫价都铩羽而归，成功购入的项目寥寥无几，但是通过出手“表态”的味道溢于言表。无论是长实集团还是和记黄埔，都在用“叫价”告诉人们，我们还是看好内地房地产市场的，当下正是低价入手的好时机。但愿李嘉诚“又来了”能拉抬买家们的信心，“风向标”意义延续的时间更长一些吧。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
校对 陶善工