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今年5月初，住建部的一纸《意见》让诸多中介企业有点“头疼”，这份《关于规范房地产经纪服务的意见》中，就二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题提出了具体要求。南京一家大型品牌中介的负责人就跟我抱怨说，市场都这样不温不火了，还要降中介费吗？
那么南京的房产中介费究竟是如何收取的呢？对于买房人来说，二手房交易中最关心的除了房价，中介费也是“消费”的大头，目前南京执行的是许多年前的收费标准，上限为房产总价的2.4%，买卖双方各付一半即1.2%，举例来说，一套350万的二手房中介费顶格收取的话为84000元，按道理应该买卖双方各付42000元。
现实情况是，中介公司在当前的市场环境下，很难按照2.4%的标准收取佣金。虽说理论上是各付1.2%，实际上就是“拦腰砍”。目前南京二手房市场上的中小型中介佣金基本上在1%-1.2%之间，绝大多数都是由买家承担，双方各付一半的情况顶多占市场交易量的10%。这就相当于一条不成文的规定，如果你让卖家付佣金，他就提价，所以说房主的报价实际上就是净得价。
除了按房价总额来收中介费，也有按房价区间来收费的。比如南京有部分中介就规定，房价在500万以下的，中介费不超过1.7%，总价在500万以上的不超过1.4%。整体算下来，大型中介连锁的中介费相对高一些，单套在10万元左右，小规模中介通常在七八万，当然，具体金额都有商量的余地。
问题来了，目前的中介费还有降价空间吗？楼市马坐播咨询了不少业内人士，虽然大家都不太情愿，不过意见倒也一致，降价空间还是有的！降价的方式有很多种，一种是变相降价，比如严格规定买卖双方各自付费，从而减轻买方的资金压力；还有一种是直接降价，比如北京一家新近入局的企业，宣称“零中介费”，其盈利模式是推荐合作银行和房屋装修及家电采购，还有一些没有门店的互联网中介将中介费降至1%甚至0.5%。
就发展方向而言，未来中介费是否会按套收取呢？有专业人士评估，这并非没有可能，因为中介机构提供的签约、交易过户、物业交割等服务，其实跟房价关联并不大。随着市场环境逐渐规范，把二手房的佣金标准“打下来”恐怕不是梦。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
校对 陶善工