买房定金不能退能不能向法院起诉?
可以。买房定金不退可以通过下列方式起诉：
1.当事人应当收集好双方订立的定金协议材料，并据此起草起诉状;
2.将相关材料递交至法院，提起诉讼;
3.人民法院依法决定受理后，进行审理、判决、执行。
买房定金能超过百分之20吗?
不合法，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
超过百分之二十的部分就不属于定金。
《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。