怎么谈房子的买卖价格?
1、首先通过可行的情况了解房东为何卖房，了解房东心理，一般急着脱手变现的房东有可能把价格降低出售。
2、其次自己要充分了解该房所处楼盘地理位置的交易行情，掌握大概市值后才有个底，把价杀得太低房东肯定不会接受。
3、可以根据房子的朝向、户型结构、市政配套、教育配套等提出你不满意的地方，找出各种借口，比如阳台朝北种植花卉不易活、朝西太阳嗮，厨房小，卫生间不通风、交通车线路少、子女就近读书不方便等等你自认为不满意的地方和房东谈，当然得把握一个度，太罗嗦可能房东也不理你了，谈判杀价技巧自己去慢慢学吧。
房价对小城市有什么影响?
房价的涨跌与经济发展、政策调控、人口流动等多种因素有关，因此无法对某一个城市或地区的房价发展做出绝对的判断。但是一般情况下，小城市房价相对于大城市来说可能会更为稳定，受到的波动相对较小。如果经济发展较为缓慢，人口流动性不强，政策调控力度适中等因素都有可能导致小城市房价的下降。当然，这些因素并不是固定不变的，因此未来的走势仍需具体分析。