买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
购买二手房注意以下方面：
1.注意是否存在多个共有人;
2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3.注意房屋手续是否齐全;
4.注意房屋产权是否明确;
5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
6.注意房屋质量是否真实;
7.注意物管费用是否有拖欠;
8.注意房屋是否被限制交易等。