过去两周，南京二手房市场出现了量升价跌的市场新格局。记者采访中获悉，自5月限购政策调整以来，过去半个月南京二手交易量连续上升，创下年内的单周新高，而挂牌价则理性回落，降幅接近5%。
单周交易量连创年内新高
“城北的房子挂了三个多月没人看房，昨天中介通知我，来了两个意向客户”。家住中央门的南京市民毛先生略带兴奋地告诉记者，这套房子之前一直是自己的父母老人居住，现在将老人接到了自己家里，房子便空了出来，嫌出租太麻烦，于是今年春节过后就挂了出来。毛先生说，房子位于老小区里，挂牌价268万，单价3万出头，五一期间为了吸引买主，总价还降了2万元，却一直没人上门看房，所以接到中介电话的他很意外，“能成交最好，如果对方有诚意，价格上还可以谈”。
感受到二手市场回暖的显然不止毛先生一个人，扬子晚报/紫牛新闻记者从我爱我家、链家、365淘房等交易平台上了解到，6月份以来南京二手房交易量确实在回升。我爱我家南京研究院最新发布的数据显示，上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套，环比再涨1.9%，其中主城9区成交1801套;从成交走势来看，5月份以来南京购房“门槛”逐渐降低，多个板块和片区的限购政策进行了调整，使得二手房市场稳步回温，交易量环比连续上涨。从数据上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，创年内单周交易量的新高，与正常水平已相差不大。
二手市场渐返正常水平
记者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11万套，折合单周交易量约2100套。“目前的市场确实在回暖，看房的人多了，交易周期也在缩短”，南京一家大型中介的市场部人士表示，除了传统的热门板块如江北核心区、河西奥体，以及主城地铁沿线之外，其他板块的看房人正稳步增加，再加上受新房交易提速的带动，买卖双方在二手市场表现出明显的积极性。
挂牌价回落助成交提速
为了加速成交，记者发现卖房人主动压低挂牌价的现象也多了起来。比如河西中部的万科光明城市2021年上半年的成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右;江北隧道口的正荣润江城去年最高成交价破“5”，现在房主挂牌的单价在42000元-45000元/㎡之间。
根据我爱我家南京研究院的统计，最近一周南京新增挂牌均价为34474元/㎡，环比下滑了4.9%，降幅还是较为明显的，而挂牌量仍维持高位。市场人士建议，“量升价跌”的新格局对于买方来说较为有利，近期有购房需求的市民不妨多加关注市场信息，而不愿降价卖房的想顺利出手，可能还要再等一等了。(记者 马祚波)