保障性住房是什么产权？
保障性住房是住宅类70年产权，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。此房产如果进行交易，需要满足取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，才可以上市交易。
保障性租赁住房REITs怎么看？
我们投资者在选择保障性租赁住房REITs时，主要是从土地、租住情况、管理、供需等各方面来对其未来的收益有一个大致的判断。
【1】看土地
如用地性质、年限、使用权转让约束等。
【2】看租户、租约和租金
租户的准入机制和现有租户画像。
租约的平均期限和调整机制。
对于租金和租金增长率的规约或指引。
资产经营情况(出租率、租金)和成本收益率未来可能在租户准入、经营相关所得税等方面的潜在政策变化等。
【3】看估值和定价
资产公允价值评估结果及其合理性。
【4】看管理
运营管理机构的过往管理业绩，和对管理机构是否具备一定的激励机制。
【5】看供需情况
特定项目所面临的周边竞品环境和市场供需趋势。
【6】看扩募和增长潜力
原始权益人是否具备扩募潜力。