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10年内超2亿国人要租房 咱们已经且将快速进入终身租房时代

2021-11-16 14:44:12    来源:综合楼市旁观者 南方财富网    

买还是租?许多人都在考虑这个问题,现在普通县城房价都上万,一套房至少100万以上,而租房相对而言比买房划算,就算交得起首付,也会因为房贷而减少对当下生活的享受。那不如在自己能力范围里租一套适合的房子,要是不满意了还能换房子住。

如今看似上千万的房子一年租金没几个钱,每月租金远远不够还月供,几乎所有城市的房子租金回报率不到2%,数百万的房子每月租金也是1万左右。就连潘石屹指出,现在买房若从经济的角度看并不划算。租房市场也不如以前,空置率在增加,这是以往不曾出现过的。

新鲜出炉,报告称#10年内超2亿国人要租房#,同时蓝皮书称,房东已经开始呈现年轻化趋势,#超过30%房东是80后#。

《蓝皮书》调研显示,随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。

《蓝皮书》数据显示,对于如何租到称心如意的房子,有65%的租客选择“机构化长租房”,位列首位,这一数据相较去年调研时上升9%。而对于租房时长,调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。值得提出的是,随着年轻人“租购”意愿更趋理性,58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中,对租房结婚的接受程度更高,达83%。

机构化长租房作为市场的连接纽带,受到租客青睐的同时,也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现,当前业主群体正趋于年轻化,自如近两年的新晋业主中,“80后”占比已达32%。2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例,“业主直租”约70天,中介出租约43天,自如等住房租赁企业约15天。此外,更好的出租效果,也带来了更强的托管认同。《蓝皮书》调研显示,2016-2020年间,业主平均托管时长约4年,但寻求5年以上托管的业主比例有所提高,从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响,这一比例仍与疫情之前持平。

《蓝皮书》预测,基于我国城镇化率平均2%的增速,2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元,行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中,仍有不少难点,需各方合力共同破局。一方面,《蓝皮书》调研发现,当前住房租赁供给仍是存量供给为主,而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中,约40%存在质量、环境、配套错配等问题。另一方面,市场规模提高,意味着未来机构化长租房占比将大幅提升。《蓝皮书》调研发现,当前我国机构化长租房占比不足5%。

《蓝皮书》认为,此过程中,住房租赁企业要秉持“长期事业”发展心态,坚持“品质先行”根本基础,以“分散式”与“集中式”并行发展的策略进行差异化布局,来满足不同的租房需求和职住平衡。

有机构预测至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,市场规模将达4.2万亿元。部分专家学者和地产大佬直言:人人买得起房是不可能出现,而咱们已经且将快速进入终身租房时代。

"房子是用来住的,不是用来炒的",现实已经表明:炒房的时代已经过去了,下半年以来各地房价都出现回调。租赁时代已然来临、房产税这两年也会出台,那么炒房空间和机会没有了,80%的人会租房住!

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