对于一个城市的房地产到底情况如何?看过我文章的朋友应该知道我对一手房二手房不同的一个成交情况和房价上涨情况有自己的一些理解。如何去正确判断一个城市房地产的情况到底如何?如何去看待有些城市二手房有价无市，一手房也就是新建房就在不断上涨的这样一个情况。
对于绝大多数城市来说，新建房价格上涨是必然，二手房却未必
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第一、影响新建房价格上涨的因素有很多，任何一个都足以使得房价上涨。比如土地升值、建筑材料和人工成本上升、通货膨胀和地方行政干预等。可以说，任何一项因素都足以导致一个城市的新建房价格上涨，因为房价上涨，无论是对于开发商，地方还是建筑商还是材料供应商来说，都是利大于弊的。只有保证房价的不断上涨，地方的土地才能卖一个好价钱，开发商才有拿地的动力，建筑商和材料商才有利可图。所以，这也是为什么绝大多数的城市新房价格都会上涨的主因。
第二、二手房市场是一个相对比较纯粹的一个市场，有价格波动是正常的。影响二手房价格的一个关键因素，其实就是一个房屋的供应量和购买量，一般来说购买二手房的人群都是属于刚需一族(大家很少看到投资者购买二手房的吧)，这部分人来说本身的财力有限需要时间的积累才能形成购买力。所以说二手房市场会经常出现一些价格的波动，二手房市场才是一个纯粹的市场。尤其对于一些三四线城市来说，本身的房产供应量就是过大的，加上这几年的棚改导致了本地的对房产的需求量急剧下降，房产处于相对过剩的状况下，房价出现有价无市也就是必然。包括对于一些二线城市来说，也是会出现这样的情况，简单的理解，就是说二手房市场的价格完全取决于市场上的供需情况。所以，这也是我经常将二手房市场情况作为判断一个地方房地产市场是否健康的重要参考原因之一。
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当一个城市二手房有价无市，新建房价格却在不断上涨的时候就值得警惕了
第一、起码表明了这样的城市房产已经不适合投资。为什么很多的购房者都会选择新建房作为房产投资的对象?因为大多数的新建房都是有较大升值潜力的，大家知道新房都是2-3年后才交付。随着两年后周边的配套，教育资源，交通等不断完善，那么房价出现一定程度的上涨是大概率事件。二手房所在的区域本身就相对比较成熟，其升值空间也是有限的，这也是为什么很多投资房产者都喜欢投资新房的主要原因。
第二、当一个城市的二手房价格趋于稳定或开始下跌的情况下，那么就表明这个城市购买力已经出现问题了。简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求，已经远远小于房地产的供应，或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足。无论是哪种情况来看，这些城市的房产都已经不适合投资了。
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第三、当一个城市新房价格下跌，二手房价格上涨的时候，一定要选择购买现房。这段时间烂尾楼的事件一直在朋友圈传的很火，那么出现烂尾楼的城市，出现了一种比较特殊的现象：新房价格出现了下跌，二手房的价格却出现了上涨，那说明了什么呢?说明这个城市的刚性需求，购买力还是有的，但是大家对于新房已经不信任，这个地方的房地产市场出现了问题。那么这样的城市购房的时候千万就要小心了，切记现房购买为主。