5月9日，笔者综合佛山市房产信息网、广东粤湾数据研究院数据获悉，今年“五一”期间，佛山全市一手房网签成交814套，较之去年同期减少50%，同时为自2016年以来的最低水平。分区域来看，顺德区成交量225套位居五区之首，成交套数、面积则分别同比下降了28%和18%。
“五一”假期，全市多个楼盘迎来营销节点。据不完全统计，假期前后楼盘共14次加推新房源举措，其中9次位于非限购区;同时，约10个全新项目开放销售中心、示范区或样板房。
虽然开发商纷纷瞄准黄金周市场“蛋糕”发力营销，但房源的整体推售率仅21%，看房的“热闹”整体上并未带动真实成交明显上涨，购房者的观望情绪依然较浓。
密集营销下，购房者仍在观望
4月30日晚近10时，一家房企的区域负责人发了一条微信朋友圈：一张灯火通明的营销中心图片，配文“战斗即将打响”。
错过了3月“小阳春”的开发商将希望寄托于“五一”黄金周。广东粤湾研究院相关负责人认为，往常，三月是楼盘的传统推货节点，但今年情况特殊，三月各项目推货节奏相对缓慢，受疫情影响，项目前期收筹、蓄客量较少。据不完全统计，三月份全市开盘仅21场，总推售套数达2324套，同比减少68%，总体推售率31%，同比下降22%。
“五一”期间，“认筹享98折优惠”“3.5元抵99折”“直降10万家装礼”等促销活动花样繁多。在禅城区，三座楼盘共计新推出房源356套，折后均价在1.55-2.2万元/平方米不等，但由于本地及周边购买力有限，折后价格仍未达到购房者预期，推售率仅为13%。
一些未有新房源推出的楼盘则以余货销售为主，“惠折扣力度一般，房源也较多，客户可选择多，因此假期整体成交量较少。”广东粤湾数据研究院相关负责人分析。
在南海区，龙光和奥园两座楼盘共推出新房源261套，总体推售率为19%，较去年同比下降了4成。全区楼盘现场活动与去年相差不大，大多以暖场活动、现场特价房源、成交砸金蛋为主，纯新项目碧桂园云麓凭借打车报销吸引了大批客户来访，取得了高于平均水平的营销成效。
据广东粤湾数据研究院不完全统计，“五一”前后全市共14次新房源推向市场，推货量1288套，成交291套，推售率不足三成，较去年同期降幅约两成。
“开发商希望弥补前两个月的空档，他们着急促销、力度大，对购房者来说确实能买更便宜的房子。”华南城市研究会副会长、广州房地产协会专家委员会委员孙不熟认为。但同时，面对密集袭来的促销活动，购房者的选择也增加了，置业的主导权变大了。
“各项目推货节奏仍相对缓慢，大部分项目仍以持销余货为主，从客户入场以及现场去化可以看出，目前客户的观望情绪仍较为浓厚，市场需要优质纯新项目亮相刺激客户需求。”广东粤湾数据研究院在“五一”楼市报告中分析。
上月楼市复苏势头延续
5月禅南顺新房源为市场“补血”
作为大宗商品，房产的成交仍然主要依靠线下看房。“五一”期间，不少购房者抱着观望情绪看房，但人们陆续走出家门、走进销售中心是一个事实。
佛山世联市场研究中心分析，尽管与去年相比，“五一”期间呈现出的网签状况不理想，但从实际销售现场的情况来看，近两个月来，佛山楼市已逐渐走出疫情的负面影响，在五一黄金周迎来今年第一波高潮。
据该平台数据显示，今年4月，佛山全市一手住宅供应面积116.32万平方米，环比上涨55.3%，全市供求量明显回升。全市共成交住宅10126套，成交面积111.48万平方米，环比上涨29.9%。
二手房方面成交也有所回升。4月份，佛山二手房成交5704套，成交面积64.77万平方米，环比上涨了125%。当中，南海区表现较好，成交占全市的40.7%。
在当月全市成交量排名前十位楼盘中，三水4个恒大项目“唱主角”。住宅销售套数前10位项目占总体市场套数份额的25%，其中三水河口的恒大郦湖城夺得佛山住宅套数销冠，签约454套，签约金额为3.87亿元。
事实上在“五一”前，以促销潮搅动佛山楼市的，大部分正是三水等区域的楼盘。“五一”过后，根据广东粤湾数据研究院预测，禅城、南海、顺德也将迎来不少“新货”。
其中，位于禅城绿岛湖的纯新项目在“五一”开放销售中心，预计本月底会有较多房源入市销售，为刚需户型稀缺的绿岛湖板块补充“新鲜血液”。在南海区，“五一”后预计将有8个楼盘推出新房源，涵盖保利、万科、越秀等开发商项目。在顺德，部分纯新项目也在储客上下足了功夫，龙光一座楼盘预计推出超200套房源。
华声宇