一个在昆明房地产市场上长期流传的说法是，昆明房价之所以连年上涨，在西部5城(成都、重庆、西安、昆明、贵阳)中名列前茅，主要是因为外省人大量到昆明买房，推高了房价。
研究机构统计的昆明购房人群地域分布，似乎印证了上述说法。据昆明锐理的数据，在2018年7月1日实施对外省人的限购政策之前，昆明新建商品房中外省购房者的比例曾经高达30%，如果加上占比24%的州市客户，昆明超过一半的新房被外地人买走。
2016年到2019年11月，昆明房价连续上涨41个月，平均房价也从2016年的七八千涨到去年底的接近1万4千，在此期间，外省购房者的比例从2016年的20%，增长到2019年上半年的差不多30%，昆明房价上涨的趋势确实和外省购房者的增长同步。
然而，由于2018年7月起昆明对外省人买房进行限制，所以去年下半年外省购房者占比明显下降，全年占比也下降到22%，甚至少于2017年，但去年下半年昆明房价并未下跌。今年，疫情导致外省来昆明购房者进一步大幅度下降，连州市购房者也减少，上半年昆明新房客户中昆明本地人的比例高达60%，是最近5年中最高的，但昆明房价上涨势头却并未止步。
据昆明锐理等研究机构的统计，上半年昆明新房平均售价已达到14803元每平方，其中5月和6月都超过1万5。国家统计局的数据显示，今年上半年昆明新房价格仅在2月微跌0.2%，1月和3月不涨不跌，第二季度3个月全部上涨，其中6月份的涨幅甚至达到1.2%，位居全国第4，而上半年的累计涨幅也达到了2.6%。考虑到上半年的经济形势，这个涨幅并不算小。
上半年外省购房者大幅度减少，但昆明房价仍然上涨，而且涨幅不小，看来昆明房价上涨这口锅，还不能让外省人来背。
有人可能会说，今年上半年不是还有15%的购房者是外省人吗?他们的购买力比较强，出手豪绰，就算是人少，对房价的拉动作用也不小。这里就需要澄清一个普遍的认识误区了，有些外省购房者虽然户籍不在昆明，但其实已经在昆明工作生活多年，并不算典型意义上的省外购房者。许多昆明人心目中的省外购房者，是那些专门来昆明投资、炒房、度假、养老的人群，可是今年上半年这部分人受疫情影响，大幅度减少甚至绝迹，昆明许多楼盘接待的所谓省外客户，不过是在昆明工作或者经商的普通人。
因此，昆明房价连年上涨这口锅，并不是外省人想背就能背，至少就上半年这波房价上涨来说，推手其实主要是昆明本地人。