2020年北京楼市迎来罕见暖冬，新房交易量创下近5年新高，二手房成交量创下近4年纪录。业界预计，2021年，北京房地产市场成交基本平稳，成交均价也将继续保持平稳状态。
中原地产研究中心统计数据显示，2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。12月当月，北京新建住宅网签为6681套，同比环比均明显上涨。
之所以2020年北京楼市持续升温，中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要原因是全国其他城市房价普遍上涨，而北京的房价已连续下跌3至4年，出现了一些高性价比的房子，推动不少刚需购房者积极入市。
特别是2020年下半年，北京新房市场供应量不断增加，热点项目网签量明显提升。为了避免年末可能出现的不确定因素，一些房企积极入市，新房项目加快入市速度，开启了十月的抢收大战，并一直延续至今。
此外，北京市场供应结构出现变化，不限价项目占比逐渐增加，成交均价逐渐企稳。整体来看，限竞房成交量处于高位运行中，进一步稳定了北京的楼市。
2020年，北京二手房市场也表现活跃，贝壳研究院统计数据显示，全年北京二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交水平及增幅均创下2017年以来最高。二手房成交均价为60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳的态势。
2020年，北京二手房市场表现好于新房，成交占比提升。贝壳研究院统计数据显示，北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比重达73.6%，同比提升1.6个百分点。与新房相比，二手房在地理位置和配套设施等方面更能满足改善型购房者的需求。
疫情之下，北京二手房市场交易量持续升温的原因，贝壳研究院分析认为，是因为上半年货币宽松政策以及房贷利率下调的影响下，带动购房需求不断释放，推动市场韧性复苏。
2020年，北京二手房市场呈现远郊区量升、中心城区价涨的态势;购房群体相对年轻化;低楼龄房源成交占比提升。
针对未来北京二手房市场发展走势，贝壳研究院分析认为，在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年，北京二手房成交均价继续保持平稳状态。(记者 于立霄)