春节后楼市松绑第一枪,由安徽阜阳打响!
阜阳市国土资源局网站显示,2019年之后其挂出的土地出让公告均取消了限价条款。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。
阜阳位于安徽省西北部,距离南京不到400公里,是中原经济区规划建设的东部门户城市之一。2018年初,阜阳多个楼盘价格破万,太和甚至卖出了每平方米超2万的价格,成为名副其实的四线“地王”。
2019年起取消土地现价
阜阳打响春节后第一枪
对比阜阳2018年和2019年发布的土地出让公告,可以发现,阜阳自2019年起开始取消土地限价。
比如2018年12月20日发布的一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2018〕31号”,其中有条款显示:竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。
而2019年2月15日发布的另一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2019〕2号”,其中所涵盖的5块居住用地在要求中均没有出现限价条款。
据中国房地产报,阜阳市国土局办公室工作人员对此回应称:“因为考虑到过去土地流拍的因素,我们暂时在出让土地的条件中取消了限价,未来一段时间内会维持。不过,如果以后土地市场价格又出现新的变化,不排除有可能会重新采取限价措施。”
2018年初,阜阳多个楼盘价格破万,颍州碧桂园的最高备案价格甚至达到2.1万元/㎡。不过从均价来看,阜阳2019年2月的新房均价为8191元/㎡,虽然与2018年下半年相比有所下降,但仍比去年3月的7772元/㎡涨逾5%。
中国指数研究院发布的报告显示,春节期间楼市整体成交下行,各线城市同环比均不同程度下降,且一线城市降幅高于二三线代表城市。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年中国房地产市场主要看三四线城市,在春节期间就体现了出来。对比2018年春节期间三四线城市的活跃,2019年整体看,返乡置业明显退烧,购房者愈加理性,大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。
多地现松绑迹象,2019年楼市调控往哪走?
从去年年底以来,全国多地现楼市松绑迹象。
2018年12月18日,菏泽市取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定,打响了本轮调控松绑的第一枪。
紧接着广州放松商住限售,珠海、合肥均在去年年底放松限购,湖南衡阳关于限价令撤销“一日游”的操作,均受到市场高度关注。
2019年伊始,青岛暂停执行高新区商品房公证摇号,杭州推出最长可到80岁的“接力贷”,广州、佛山、西安、南京、常州等城市相继放宽落户,亦被认为是楼市松绑前兆。
伴随着种种松绑迹象而来的,是2019年楼市调控政策放松的猜测。而2018年年底中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策、分类指导。
对此专家分析认为,2019年国内房地产政策原则上不会有太大调整,房地产市场调控政策不会松绑,但各城市房地产政策微调将成常态。此前多家市场机构的报告预计,2019年房地产调控政策将会出现适当调整。
张大伟表示,从已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。
近期,全国多个城市的住建部门也透露了其2019年楼市调控方向:苏州密切关注其他城市的房地产政策调整;西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策,但暂无调整限购政策计划;浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性;天津将大力发展住房租赁市场。
在今年的地方两会上,10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主,强调完善住房保障体系。此外“一城一策”成为高频词。专家认为,这预示楼市调控灵活性增强。