昨日(8月12日)，中国工行、建行、农行、中行和邮储五大国有银行同时发布公告，公布从2020年8月25日起，将批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式!同时根据公告内容，如果用户坚持沿用目前的固定利率，也可以在转换完成后，于2020年12月31日前申请转回。
关于房贷利率将转为LPR的新闻在楼市流传已久。央行去年年底发布公告，宣布存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作时从2020年3月1日起正式启动，原则上最晚2020年8月31日前完成。不过3月份的时候编者咨询了在银行工作的朋友，却得知并未接上级通知，因此至少对于绝大多数人来说，该事件一直处于悬而未决的状态。
现在想来，应该是全国统一性的申请浮动利率，工作量过于巨大。鉴于当时市场上所盛行的“必须转LRP”说法，银行预估业务量将暴增，因此经多方评估后决定采取统一转换的方式。毕竟根据目前的大环境来看，选择固定利率的用户应该是少数。
转换后利率到底是多少
转换为浮动利率之后，恐怕购房者最关心的问题是：转换为浮动利率后，每个月的利率究竟是多少?
关于这边，我们要分情况讨论。
首先，如果你坚持沿用固定利率，那么这件事对你的利率基本是没有影响的。因为转换只能选择一次，如果现在选择采用固定利率，那么整个合同期都将执行这个利率。
而如果改用了浮动利率，根据现有的浮动利率换算规则，以后你的房贷利率值=LPR+加点数
加点数=当前贷款执行利率-2019年12月公布的响应期限的LPR。这里需要注意的是，加点数可为负数，且在整个合同期内均为固定值。
目前已知2019年12月公布的5年期以上LPR为4.8%，因此整个转换后的浮动利率值=LPR+(当前贷款执行利率-4.8%)
这里举例说明：
小明是2017年买的房，当时执行优惠利率，在4.9%的固定利率基础上打了9折，那么转换为浮动利率后他的固定点数为(4.9%*0.9-4.8%)=-0.39%。以后的利率即为LPR-0.39%。
再以7月份为例，中国人民银行公布的7月份5年期以上LPR为4.65%，那么小明7月份所执行的利率即为4.65%-0.39%=4.26%。相比之前所执行的4.9%0.9=4.41%的利率来说，少了0.15%个点。对于小明来说，如果7月份执行的是浮动利率，那么房贷肯定是比之前要少还一点。
看到这里，你知道怎么计算了吗?
那么这个政策对于普通的购房者有什么影响呢?
其实从目前来看，该政策的调整对于人们生活的影响并不大。首先LRP虽然是浮动利率，但从前几个月公布的数据来看，每个月浮动幅度都非常有限。但是考虑到央行已经连续下调浮动利率，因此可以确定的是，转换成浮动利率之后，相比以前，购房者每个月能少还一点钱。不过由于LPR是浮动利率，所以每个月的房贷数可能都是变动的。
因此如果你不看好浮动利率，那么你需要做的就是8月25日之后，联系相关银行工作人员，办理转回固定利率服务。
如果你看好利率将持续下调，那么别费心了，银行会统一帮你转换的。而且下个月的房贷还会少那么一点。当然，考虑到事关钱袋子，编者预计每个月你还有一项重要的事要做，那就是：赶紧查查这个月的LPR是多少?!