今年年初因为特殊环境的影响，全国大部分城市楼市都进入了一个冰冻期，不少开发商在一二月里销售业绩相当惨淡，部分城市甚至出现了零成交的情况，直到3月份楼市才出现了一定的回暖现象，但这种情况至今还没有恢复到去年同期水平，而最近又传来了不好的消息，当然这个消息对于刚需们来说是好消息，根据中国房地产协会数据显示，3月份有121个城市二手房房价环比2月下跌，其中四个一线城市出现了全部下跌的情况，这种情况还是非常少见的，这些年来我们见过最多的就是一线城市房价全线上涨，即便是在2月份，北京广州房价降温，深圳房价还是出现了上涨的情况。
对于炒房者来说这并不是一件好事情，这预示着他们的房子现在很不好卖，别说他们了，就是开发商手里的新房都不好卖了，所以现在炒房者不得不选择降价来吸引购房者，但这样真的就能改善他们的压力吗?在笔者看来，至少暂时不会缓解。因为现在不少人的收入都降低了，二手房房价虽然降了，但收入和房价之间的差距依然非常大，对于工薪阶层来说，在目前工作不稳定的前提下，他们对于贷款买房变得谨慎了，害怕买房了房贷压力太大发生断供。所以在很多看来，现在房价降了，但还不适合买房，那么什么时候是买房的最佳时机呢?
记得去年年末的时候，房产大佬冯仑为2020年的购房者做了这样一个预测，记得他当时的原话是这样说的：“暂时先别买，明年下半年再买(2020年下半年)，因为最近都在降，国家还在调控，现在大家口袋里的资金很紧，所以房价还会下调，你们再看下半年。”虽然当时他做这番预测的时候，并没有考虑到今年的特殊环境，但即便是没有特殊环境影响，今年上半年是不值得买房的，而且他的这番预测，今年真的要成真了。
笔者认为楼市想要迎来传统的回暖，至少要等到下半年，虽然现在环境已经逐渐好转，可“一朝被蛇咬十年怕井绳”这个道理我们都深有体会，现在很多人都复工上班了，但之前失去工作的人还处于一个寻找下家稳定工作的状态中，只有等企业和上班族都稳定之后，那么他们购房的勇气和能力才会体现出来，现在对于他们来说需要一个过程调整心态并稳定自身的收入。而开发商那边需要做的，就是持续保持一个优惠力度下去，毕竟他们现在的库存压力很大，早就没了当初涨价的勇气。
再过几个月时间就到了下半年，到时候现在的环境就明显改善了，一切都将恢复如初，购房者的经济能力也逐渐的稳定了，他们有足够的需求和能力去看房买房，加上开发商优惠力度会保持下去，下半年买房有更多的优惠。
经过上半年的特殊影响，开发商和购房者都将会明白一个道理，那就是接下来盲目投资房产是不可行的，房价不可能再像以前那样随意上涨;而对于购房者来说，买房会变的更加理性，不再盲目的追求杠杆入市，会从自身的实际需求、购房能力、收入稳定性等方面考虑。