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上海古镇二手房暑期成交强档表现 龙华板块与世博会会址隔江相望

2020-06-19 14:03:56    来源:东方网    

据《新闻晨报》报道,龙华板块位于徐汇区中部偏东,主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东临黄浦江沿岸,依托龙华旅游城、上海南站,受徐家汇商圈的辐射,地理位置可谓得天独厚。

龙华板块是徐汇区地理位置优越的区域,交通十分便捷,轨交1、3、11号线都经于此。板块主要以龙华旅游城为核心,作为上海中心城区少有的千年古镇,板块内旅游资源丰富,旅客众多,也给板块带来了人气和商机。除龙华寺以外,板块内还配有大型超市,上海市第八人民医院、灯饰市场等各类生活配套。

二手房暑期成交强档表现

龙华板块与世博会会址隔江相望。该板块靠近八万人体育场,同时,还受到徐家汇商圈和上海南站的辐射,加之世博和临江等概念,具有良好的发展前景,使该区域的未来格外引人关注。目前,板块内在售新盘仅有徐汇苑与云锦东方两个项目,均价均为68000元/平方米左右。除这两个新盘项目外,板块内基本为二手项目,其中,具有代表性的二手项目有尚海湾豪庭、百汇园、盛大花园、西雅图嘉萱苑和徐汇御景苑等。

据德佑地产市场研究部监控数据显示:板块内新房和二手房的表现有明显差异,由于近期板块内新房的供应量明显不足,导致板块内新房的月成交面积一直在低位徘徊,甚至7、8月份的总成交量不足0.5万平方米。而板块内二手房表现却较为抢眼,近年来成交面积一直处于攀升的势头,今年上半年的成交面积更是达到6.9万平方米,仅次于2009年下半年的成绩。今年暑期,高温日百年一遇,但对板块的成交影响甚微,7、8月份成交面积共达1.7万平方米,与去年同期相比上涨了9.9%。浦江黄金岸线高端住宅典型楼盘:尚海湾豪庭

尚海湾豪庭位于宛平南路1455弄,于2007年开发建设,总建筑面积约62万平方米。涵盖江景豪宅、国际知名五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型,共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体,是龙华板块内较新的项目。该项目可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。与黄浦江相隔仅50米,雄踞徐汇滨江板块一线江景资源,正对面就是面积达8万平方米的滨江亲水公园,毗邻徐家汇商圈,滨江龙腾大道连通外滩区域。小区周边配套设施齐全,轨交3、4、7号线途经此地,各类商场、超市、医院一应俱全,目前均价为6.5万-8万元/平方米。

聚集德佑

目前,德佑在龙华板块共有2家门店,主营小区有尚海湾豪庭、百汇园、盛大花园、西雅图嘉萱苑和徐汇御景苑等。

龙华板块虽有不少高端项目,但板块内仍以中低端项目为主。据德佑地产市场研究部监控数据显示:从龙华板块的二手房成交排名来看,板块内热销的楼盘为金龙花苑、三江小区和凯翔小区。其中,金龙花苑从去年至今的成交套数达到了93套,远远高于位列第二、第三的项目,备受市场关注。从2012年至今,在龙华板块,总价在300万元以上的中高端房源的成交占比大约为总量的13%。

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